Par définition, l’investissement immobilier désigne l’achat d’un logement d’habitation ou d’un local d’entreprise en vue de le mettre en location pour gagner des revenus supplémentaires en percevant des loyers. À bien y voir de près, il s'agit donc d'un placement financier, dans un but ultime de rentabilité, avec sa part de risques et d'échecs possibles. Dans ce sens, solliciter l'expertise d'un spécialiste comme Nicolas Madrelle devient indispensable pour garantir une plus-value. On vous dit ici pourquoi !
Nicolas Madrelle : le spécialiste de l'investissement immobilier en Gironde
En Gironde, Nicolas Madrelle, né 1964, et anciennement maire et conseiller de la ville, a de mieux en mieux bonne presse dans le domaine de l'investissement immobilier.
Investir en Gironde pour une bonne rentabilité passe donc par la consultation de cet expert terrain, dont les compétences et la forte expérience professionnelle en font un interlocuteur privilégié.
Que ce soit pour la vente, le locatif ou l'achat, Nicolas Madrelle active son carnet d'adresses fourni pour aider les clients dans leurs plans d'investissement immobilier. Véritable expert sur le marché, il fait partie du réseau national de conseillers indépendants en immobilier, qui interviennent sur l'ensemble du territoire français pour un investissement sur la pierre réussie. Professionnel avéré, Nicolas Madrelle met en avant sa connaissance parfaite de la Gironde pour offrir aux clients des services de qualité, personnalisés et adaptés à leurs besoins.
Nicolas Madrelle, un interlocuteur de confiance pour des conseils sûrs à Gironde
Fils du terroir comme on le dit, Nicolas Madrelle maitrise les rouages de l'investissement immobilier à Gironde mieux que quiconque. Ses conseils sont orientés vers les villes phares qui fleurissent en termes d'opportunités d'investissement, en raison de la démographie, des normes juridiques, de l'évolution des prix du marché immobilier, des infrastructures en présence et du budget du client.
Quoi qu'il en soit, Nicolas Madrelle se positionne comme excellent interlocuteur pour accompagner les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le département de la Gironde. Concrètement, il met sa rigueur et son sens du service pour accompagner la conception du projet d'investissement immobilier. Ses domaines d'intervention à Gironde peuvent passer de la recherche du bien à son financement en passant par la transaction, la stratégie fiscale, la rénovation et la gestion locative.
Le conseiller immobilier joue le rôle d'intermédiaire
Le conseiller immobilier est un intermédiaire entre une personne vendant un bien immobilier et les potentiels acquéreurs, un mandataire immobilier qui reçoit un mandat lui permettant d’agir pour le compte d’un mandant. Il a en charge différentes tâches, dont la recherche de logements à vendre et la visite de ces derniers afin de connaître leur agencement.
Dans certaines circonstances, le conseiller immobilier va également à la recherche du bien immobilier prometteur pour le mettre à disposition d'un besoin exprimé en la matière. Il peut également négocier et traiter tout le processus d'acquisition ou de vente, y compris les documents pertinents, ou alors engager un professionnel pour faire le suivi du processus en entier. Par ailleurs, Nicolas Madrelle assure aussi l'estimation de la valeur du bien immobilier ainsi que sa promotion sur des sites spécialisés.
Le conseiller immobilier écoute l’évolution du marché immobilier
On l'a dit plus haut, le conseiller immobilier est toujours au courant de la situation et de tendance du marché immobilier. C'est un maître de la pierre qui est au parfum de toutes les actualités en rapport avec l'immobilier, les risques et opportunités d'investissement liés à telle ou telle autre région.
Aussi, le conseiller immobilier se doit-il de connaître des données importantes liées aux coûts du mètre carré selon la localisation, aux prix de vente en fonction des caractéristiques de chaque bien, au temps nécessaire pour vendre un logement et bien d’autres informations essentielles dans le métier. Les informations fiables sont partagées avec le client afin de déterminer les démarches à suivre et prendre la bonne décision de vente ou d’achat.
Le conseiller immobilier développe un portefeuille client
Le conseiller immobilier est un acteur majeur dans le secteur commercial des ventes et des achats de logements. Cependant, sa fonction en immobilier ne s’arrête pas qu'aux conseils. Les conseillers en investissement immobilier ont également pour responsabilité de gérer et développer leur portefeuille client, essentiel à leur activité et indispensable dans la quête d'une bonne rémunération à la Madrelle. Commercial dans l’âme, tout conseiller immobilier doit donc entretenir son réseau de clients et prospecter pour développer sa clientèle.
Le rôle de négociateur du conseiller en investissement immobilier
En sa qualité de négociateur, le conseiller immobilier a à charge de commercialiser les biens immobiliers et de promouvoir les ventes via différents canaux de publicités. Grâce à ses compétences juridiques, il rédige les contrats de vente afin d’éviter des erreurs susceptibles d'impacter le processus et coûter du temps et de l’argent. De ce fait, le conseiller immobilier est présent à toutes les étapes de la transaction, depuis la prospection jusqu'à la rédaction du compromis de vente.
Gironde : pourquoi et dans quelles villes investir ?
Située dans le sud-ouest de la France, au bord de l’océan Atlantique, La Gironde est un département particulièrement attrayant et dynamique. Ville touristique particulièrement desservie par plusieurs moyens de transport, le plus grand département de France métropolitaine présente un bassin de l’emploi florissant, aussi bien dans le domaine de l’agriculture, de la santé ou de l’aéronautique.
Composée de population jeune et active, cette ville connait une croissance démographique importante, laquelle renforce la demande locative. Aussi, la Gironde propose aux habitants et investisseurs étrangers un régime juridique souple porté par des droits de mutation et charges allégées, des aides financières octroyées par l’État grâce aux dispositifs fiscaux, un financement à effet de levier, et une garantie décennale assurée. S’il s’agit d’un investissement immobilier neuf, l’investisseur pourra également profiter de la défiscalisation Pinel. Concrètement, il consiste à acheter un bien neuf sans travaux à entreprendre pour le mettre ensuite en location après sa livraison et rénovation.
L'investissement immobilier à Saint-Loubès
Pour Nicolas Madrelle, le marché à Saint-Loubès est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre. En conséquence, un investissement immobilier peut s'avérer rentable dans le sens d'une vente comme d'une acquisition à but locatif.
La ville bénéfice de l’attractivité économique de Bordeaux et développe en son fief les pôles agroalimentaires, électroniques, les activités de transports, de matériaux et d’emballage. Logiquement, elle connait une croissance démographique importante, avec près de 500 ménages supplémentaires accueillis en 2020. Cette évolution semble ainsi propice à l'achat dans l’immobilier neuf à Saint-Loubès, pour habiter ou investir.
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Ambarès-et-Lagrave, une commune séduisante
Ambarès-et-Lagrave se trouve à 15 km au nord au cœur de la presqu'île d'Ambès non loin de la pointe de l'Entre Deux Mers. Tout comme Saint-Loubès, sa population démographique constitue une réelle opportunité pour l'essor du marché immobilier. Qui plus est, la ville tournée vers l'avenir offre un cadre de vie privilégié pour les familles, avec la présence de divers équipements.
Ambarès-et-Lagrave propose également à ses habitants un centre-ville animé par de nombreux commerces et services de proximité. Elle dispose de nombreuses facilités en matière de transport comme les deux gares TER, plusieurs lignes de bus et l'autoroute A10 assurent une connexion en quelques minutes à la capitale bordelaise.
