L’investissement locatif reste l’un des investissements immobiliers les plus rentables. C’est pour cette raison qu’il attire de nombreux investisseurs. Mieux, plusieurs facteurs sur le plan fiscal sont mis à contribution pour encourager les investissements dans le locatif. Mais, il est important de recourir à un simulateur immobilier pour réussir votre projet en investissement locatif. Que peut faire cet outil pour vous aider? Découvrez tout cela dans les lignes qui suivent.
Qu’est-ce qu’un simulateur immobilier?
Avant d’évoquer l’utilité d’un simulateur immobilier dans le cadre d’un projet en investissement locatif, il faut comprendre l’outil. Comme son nom l’indique, un simulateur immobilier vous permet de simuler votre projet immobilier. C’est un outil informatique équipé de nombreux algorithmes de comptabilité qui servent à voir votre projet en chiffres. Il vous permet de faire des prédictions sur la rentabilité future de votre investissement locatif.
Vous aurez ainsi des précisions sur les dépenses que vous aurez à faire et les possibles retours sur investissement. Le simulateur immobilier est très utilisé par les investisseurs. Ceux-ci l’utilisent pour mieux orienter leur projet immobilier et prendre de bonnes décisions. Les banques aussi s’en servent pour apprécier la rentabilité d’un investissement afin de savoir à quel taux proposer un crédit. Pour un investissement locatif rentable, simu.immo reste un simulateur de choix que vous pouvez utiliser.
C’est un outil très performant qui prend en compte toutes les charges qui peuvent influencer votre projet. Il intègre tous les facteurs endogènes et les aléas inhérents à votre investissement. C’est une machine dotée d’une intuitivité remarquable. Elle vous permet d’avoir en temps réel une idée claire sur votre rendement locatif. C’est un outil qui vous propose une utilisation en deux modes à savoir : mode découverte et mode expert. Il vous revient de choisir celui qui répond à vos objectifs.
À quoi peut servir le simulateur immobilier pour votre projet en investissement locatif?
Pour vous aider à mieux évaluer votre projet en investissement locatif, un simulateur immobilier peut jouer plusieurs rôles. De façon concrète, l’outil peut vous aider à :
Évaluer les revenus locatifs et les revenus professionnels
L’une des premières données prises en compte dans la simulation d’investissement locatif est le revenu locatif. Il s’agit des recettes qui peuvent être générées par le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. En d’autres termes, ce sont les loyers que vous pourrez percevoir en tenant compte de l’espace habitable. Le revenu locatif est déterminant pour évaluer votre capacité d’emprunt et connaître la rentabilité nette de votre projet.
Dans le cadre d’un prêt immobilier pour conduire votre investissement locatif, les revenus locatifs sont associés aux revenus professionnels. Il s’agit en réalité du salaire que vous percevez ou des revenus de votre activité professionnelle. Le simulateur immobilier vous aide ainsi à connaître votre capacité de remboursement auprès de la banque. Le revenu locatif vous aide aussi à faire le choix parmi de nombreuses options d’investissement.
Faire une approximation des vacances locatives
Un stimulateur immobilier vous aide également à faire une approximation des vacances locatives. Il s’agit de la période au cours de laquelle votre bien immobilier reste sans locataire. Généralement, la vacance locative correspond au temps qui sépare le départ d’un locataire de l’arrivée d’un autre. Elle est souvent fonction de la situation géographique de votre bien immobilier.
Bien souvent, les bâtiments commerciaux situés dans les zones à forte activité économique ont une faible vacance locative. Le simulateur immobilier vous donne les tendances en termes de vacances locatives selon la zone où vous souhaitez investir. Souvent, la vacance locative est évaluée en mois et est extraite du revenu locatif brut. Ce qui permet d’éviter une surestimation du rendement locatif.
Il n’y a pas de calcul standard pour déterminer la période de vacance locative par zone. Les simulateurs immobiliers sont souvent actualisés suivant les réalités locatives de chaque zone géographique. Ce qui permet d’avoir plus d’exactitude dans les prévisions. Conséquemment, l’outil parvient à calculer un retour sur investissement plus précis et mieux définir la rentabilité du projet.
Tenir compte des impayés et des éventuelles fluctuations sur le marché locatif
Dans tout projet immobilier que vous montez, les fluctuations du marché sont inévitables. Dans l’investissement locatif, les impayés peuvent aussi survenir à tout moment. Ce sont des détails qui échappent souvent aux investisseurs dans l’élaboration de leur projet. Avec un stimulateur immobilier, les impayés et les fluctuations du marché sont pris en compte. Même s’ils ne sont pas définis avec toute la certitude possible, ils permettent d’avoir une estimation plus réaliste. Avec ces données, vous avez plus de facilité à identifier les projets les plus rentables.
Procéder à l’estimation des diverses charges locatives
Le simulateur immobilier vous aide aussi à faire une estimation approximative des diverses charges locatives. En vérité, les charges sont fondamentales dans l’évaluation de la rentabilité nette d’un projet dans l’immobilier locatif. Ce sont elles qui sont déduites du revenu locatif total pour trouver le retour sur investissement du projet. Parmi les charges, vous trouverez entre autres le prix d’achat du bien immobilier.
Vous verrez les charges liées aux travaux de rénovation dès l’achat. Il y a aussi les frais d’assurance et les frais de gestion locative si vous confiez votre bien à une agence immobilière. Les charges incluent aussi les différentes mensualités de remboursement si vous investissez à partir d’un prêt immobilier. Lorsque vous êtes en copropriété, il faut également prévoir les charges y afférentes.
Un simulateur immobilier performant prend en compte toutes ces charges et vous aide à faire une estimation plus juste. L’outil de simulation permet alors d’insérer toutes les charges possibles. Car il faut le rappeler, l’oubli de certains frais peut impacter fortement l’estimation qui sera faite. Et dans le cas où vous faites un apport personnel consistant, une fausse simulation peut affecter votre pouvoir financier.
Prendre en compte les paramètres liés à la fiscalité
La fiscalité est un autre paramètre nécessaire que le simulateur immobilier vous aide à prendre en compte. Généralement, de nombreux investisseurs omettent ce détail et hypothèque ainsi leur placement immobilier. Les aspects fiscaux sont souvent intégrés aux simulateurs immobiliers. Quelle que soit la zone dans laquelle vous faites votre investissement, ces machines ont la fiscalité exacte à appliquer.
Bien souvent, l’impôt sur les revenus locatifs est le premier paramètre fiscal pris en compte par le simulateur immobilier. Il tient compte du modèle de financement que l’investisseur veut utiliser. L’expérience a montré qu’un investissement locatif fait à 100 % sur apport personnel génère plus d’impôt sur revenu. C’est pour cela qu’un courtier en crédit immobilier recommande souvent d’investir dans l’immobilier locatif via un prêt immobilier.
Le second paramètre fiscal pris en compte concerne les dispositifs de défiscalisation dans la zone concernée. Que ce soit le dispositif de Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux ou le statut LMNP, le simulateur immobilier l’intègre à la simulation. Ce qui vous permet d’avoir une fiscalité plus ou moins exacte applicable à votre bien immobilier mis en location.
Le simulateur immobilier : quels sont les types de simulation possibles?
Le simulateur immobilier vous aide à bien planifier votre projet dans l’investissement locatif. Bien souvent, l’outil propose deux types de simulation. Il s’agit de la simulation de rentabilité et celle inhérente au prêt. La première est la plus importante car elle vous permet d’avoir une idée claire sur votre retour sur investissement.
C’est une simulation qui est propre à l’investisseur. Elle lui permet de choisir le meilleur projet parmi plusieurs possibilités d’investissement locatif. La simulation de prêt est quant à elle orientée vers la banque. Elle permet à l’institution financière d’apprécier votre capacité d’emprunt en suivant vos revenus locatifs et professionnels.
